Wieliczka Inwestycja budowlana ul.Modrzewiowa

nacomito · Wysłany: 12-07-2012, 11:54

waldikrk, okolice na północ od ul. Modrzewiowej wg obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego leżą na terenie 2MN. Oto wyciąg z http://img.iap.pl/s/80/20...Wieliczka_A.pdf :

§ 26
1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ (1MN – 274MN).

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów MN jest:
1)zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie jednorodzinnej i funkcjonalnie z nią związane, w tym:
a) budynki garażowe i gospodarcze,
b) zieleń przydomowa,
c) niewydzielone na rysunku planu drogi, dojazdy, dojścia do budynków, miejsca postojowe,
d) obiekty małej architektury,
e) ogrodzenia, przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków, urządzenia służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, z zastrzeżeniem §18 pkt 2.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym:
1) zabudowy usługowej wolnostojącej, zlokalizowanej na działce z budynkiem mieszkalnym lub na odrębnej działce, z zastrzeżeniem ust.4.
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej innych niż wymienione w ust. 2 pkt 2 lit. e), z zastrzeżeniem § 22 pkt 3;
3) urządzeń sportowych i rekreacyjnych.

5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów:
10) wysokość noworealizowanych i rozbudowywanych budynków nie może przekraczać:
a) 11m dla budynków mieszkalnych, gospodarczych, usługowych,
b) 5m dla budynków garażowych;

6. W działaniach inwestycyjnych w zakresie zagospodarowania poszczególnych terenów MN należy również uwzględniać indywidualne warunki i ograniczenia, wynikające z położenia terenu objętego inwestycją w strefach bądź obszarach o szczególnych warunkach zagospodarowania, o których mowa w Rozdziale II. Indywidualne warunki i ograniczenia dotyczące poszczególnych terenów MN należy identyfikować na podstawie rysunku planu i odpowiednich ustaleń tekstowych, w szczególności ustaleń zawartych w §10, §11, §14, §17, §19, §20, §21.

Tekst wytłuszczony dotyczy Twojego problemu.

waldikrk · Wysłany: 12-07-2012, 11:59

Widzę ,że uraziłem pracownika administracji,lub dewelopera....przepraszam,,,
Proszę się nie obawiać ,jeżeli wszystko z planami i podpisami jest OK...a moje sugestie są bezpodstawne,to DETERGENT nie będzie miał podstaw do...............

raphalsky · Mina Dołączył: 09 Lut 2009 Posty: 1129 Skąd: Wieliczka

herodreamer · Kopacz Dołączył: 16 Sty 2014 Posty: 4

Witajcie.
Mieszkam na tym osiedlu od sierpnia i wszystko byłoby ok gdyby nie deweloper.

"Zapach" wysypiska nie jest aż tak bardzo uciążliwy jak np pod Delikatesami.Dziwnym trafem omija nas chociaż wydawało by się że powinno być tragicznie.
Tereny osuwiskowe również nas nie dotyczą.

Jakość mieszkań jak to w deweloperce zależy przedewszystkim od rzetelności podwykonawcy a z tym bywa różnie.

Jeżeli chodzi o "sposoby pozytywnego załatwienia sprawy" w Wieliczce to się troszkę nasłuchałem od kierownictwa budowy i długo by o tym pisać.
Jakaż konsternacja zapanowała w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego jak podjechałem pewnego dnia z wątpliwościami dot. odbioru inwestycji przez ten organ (lub jego braku).
Sam pan J. się pojawił chociaż nie był to dzień przyjęcia stron i oficjalnie nie przyjmował.

Deweloper niestety nie wywiązuje się z większości obietnic - to taka informacja dla potencjalnych zainteresowanych.
Murapol ma to do siebie, że jak nie spartolą mieszkań na maksa to muszą nadciągnąć czymś innym.
Generalnie ściema ściemę goni szczególnie w przypadku sprzedawców (pozdrawiam Pana T.M. z budy pod Lidlem).

Wklejam link do naszego forum: www.modrzewiowa55.pl
tak aby potencjalni klienci wiedzieli w co się pakują.
Radzę sprawdzić dokładnie opinie o deweloperze i zastanowić się 2 razy.
Okolica jest świetna ale ze względu na podejście dewelopera osobiście bym odradził.

zrywka · Gwarek Dołączył: 27 Lut 2014 Posty: 11

przemo · Wysłany: 27-04-2014, 13:45

Cytat:

Gościu, jesteś jakimś nieporadnym haterem. TECNOS mieszasz z błotem, a chwalisz MURAPOL.

Oceniam lokalizacje i stan zaawansowanie inwestycji. Gufno mnie interesuje kto je budował.

Cytat:

Żaden z tych wymieninych deweloperów nie jest święty, ale Murapol, to już dno nad dnami.

Nie mnie to oceniać, nie sledze ich sytuacji finansowej, a znam za to opinie ludzi, którzy wprowadzili się do bloków za Lidlem i raczej nie narzekają.

Cytat:

Na jednej z inwestycji chcieli mi sprzedać mieszkanie i orżnąć o 10 m kw. (na ich projekcie balkon był na zewnątrz bloku, a w rzeczywistości był wewnątrz mieszkania i zabierał 10 m kw. ).

A jaki to ma wpływ na ocenę lokalizacji ?

Cytat:

Rozmawiałem z mieszkańcami i każdy by chętnie sprzedał te mieszkania, bo non stop jakieś usterki (woda w garażu podziemnym, na 2 piętro ciepła woda leci po 30 min. , czynsz jak w Krakowie za 70 m kw. - za mieszkanie w wieliczce ok. 50 m kw.).

Znam zdecydowanie inne opinie.

Cytat:

Sprawa korków od ul. Ochota...bez przesady, spróbuj choć raz przejechać się od Kościuszki, a o Krakowie to wogóle nie będe się wypowiadał.

Ta codziennie widze te korki na każdych możliwych światłach z okolic Ochoty.

Cytat:

Poza tym ciągle gadasz o Baryczy. Akurat na inwestycji Tecnosu nic nigdy nie czułem, na Różanej za to bardzo często. ale w czym problem, do 2016 r. Barycz ma być zamknięta.

Kwestia wiatru, wilgotności, ciśnienia itd itp - każdy developer wie kiedy przywieść klientów

Brawo. Różnica jest taka, że ty Ty chcesz kupić/sprzedać mieszkanie i znasz Barycz z opowieści, a ja mieszkam tu bardzo długo i pisałem część swoich życiowych wypocin o tym składowisku.
2016 jest tylko i wyłącznie hipotetyczną datą ( dat zamknięcia było już kilka w historii ), pamiętaj, że nie śmierdzą świeże śmieci a raczej to co powstaje z procesu ich fermentacji

Cytat:

Nie podoba ci się Wieliczka to jedź do centrum Krakowa, tam "taniej" - strefy parkingowe, "czyściej" - smog gigant.

Słomka z bucików wyłazi Panie DEVELOPER !!! Co Ty w ogóle wiesz o Wieliczce - takimi sloganami chcesz przyciągać ludzi ? Brak smogu ? Przykro mi w Wieliczce jest nawet większy niż w Krakowie

, strefa ? u nas też jest i pewnie po wyborach poszerzą i podrożeje. Puste developerskie slogany

Cytat:

Dziękuję ... jak się masz.

Porażająca uprzejmość

zrywka · Gwarek Dołączył: 27 Lut 2014 Posty: 11

przemo · Wysłany: 27-04-2014, 18:46

Cytat:

Tak się właśnie składa, że ja przed zakupem mieszkania właśnie przy Lidlu, zmierzyłem je dokładnie, i wrysowałem w program do projektowania wnętrz. Jakież było moje zdziwienie, gdy zabrakło mi prawie 10 m kw.

Ale mnie to nie interesuje kompletnie, ktoś pytał o lokalizacje osiedli i informacje o tym co się buduje. Ty mi tu od hejtu, a ja po prostu napisałem o tym jak to wygląda z mojego punktu widzenia.
Ja w życiu nie kupiłbym mieszkania/domu u developera

Cytat:

Co do zapachów z Baryczy. Od dwóch lat przynajmniej raz w tygodniu jestem u teściów na ul. Różanej, stąd wiem kiedy i jak czuć Barycz. Kroki to samo, nie ma tragedii, nie raz wyjeżdżałem do pracy w szczycie, tzn. rano i nawet wyjeżdżając z Różanej max. stałem 5 min.

Byli tacy na forum co też mówili, że u nich nie czuć, że byli kilka razy. Teraz nie dają rady wytrzymać ani nie mogą wywiesić prania. Ale może jak się przekonasz sam wtedy uwierzysz. Taktyka św Tomasza nie jest taka zła.

Cytat:

Kroki to samo, nie ma tragedii, nie raz wyjeżdżałem do pracy w szczycie, tzn. rano i nawet wyjeżdżając z Różanej max. stałem 5 min.

Obserwuje codziennie świała na Ochocie i korek do świateł na Podleśnej. Nie mów mi, że to jest ok, bo nie jest. Jak lubisz tracić czas w korkach to rób to, ja uważam, że im więcej osiedli w tej okolicy ( a tak jest ) tym będzie gorzej.

Cytat:

Oczywiście, jestem za tym by zastąpić wysypisko śmieci spalarnią, bo akurat wiem ile może na tym zyskać i społeczeństwo i środowisko. Studiowałem akurat Inżynierię Środowiska i gospodarkę odpadami, dzięki Pani dziekan, musiałem mieć w małym paluszku.

Wspaniale, tylko nie wszystko da się spalić, nie zapominaj również, że na Baryczy pozostaje sortownia oraz gaz wysypiskowy, który przez co najmniej 25 lat będzie jeszcze aktywny

Cytat:

Wydaje mi się, że to już tylko kwestia czasu, gdy Wieliczka stanie się jedną z dzielnic Krakowa.

Hahha
Tak mówili już w latach 80, kiedy należeliśmy po części pod Podgórze.
Ale to Twoje wspaniałe życzenie

Cytat:

co do Galerii Wielickiej, wcale bym nie bagatelizował tej inwestycji, szczerze mówiąc nie wiem czy i jaki jest plan, ale dla mieszkańców Wieliczki, byłby to strzał w dziesiątkę i duże udogodnienie. Przypuszczam, że przed budową Solnego Miasta, też było dużo krytyki, a teraz to jedna z niewielu rozrywek w Wieliczce.

Podaj przynajmniej 3 powody strzału w 10 i choćby 2 udogodnienia ?
Nie nie było bo ta inwestycja w mękach powstawała od co najmniej 10 lat ( od pozwolenia licząc).
Nie porównuj basenu do galerii handlowej to nie to samo.
Czy galeria jest miejsce rozrywki ?????

Cytat:

Co do strefy parkingowej, kolego nie przesadzaj w Wieliczce nie ma tragedii, ani kosztowo ani obszarowo.

Porównaj obszar w Krakowie i Wieliczce, wyjdzie procentowo podobnie. Tak czy siak centrum większości miast ma to płatne i nie ma tu co mówić o Wieliczce, bo tu się parkuje co najwyżej na zakupy.

pablo · Wysłany: 27-04-2014, 19:37

Cytat:

Ja w życiu nie kupiłbym mieszkania/domu u developera

Święte słowa.

ArturSosin · Wysłany: 28-04-2014, 08:01

przemo · Wysłany: 28-04-2014, 08:36

Cytat:

Ale jak sledzisz inwestycje od fundamentow, to wiesz na czym stoisz.

Jak ktoś ma czas na to to owszem

Ale kto w obecnych czasach może być codziennie na budowie ?
Z drugiej storny zerknij na to, że w papiery developerowi nie popatrzysz i na konto bankowe też. Z grubsza może wyglądać ok a skończy się jak z wieloma developerami z Kraku i Wieliczki ( patrz np mardimex )

ArturSosin · Wysłany: 28-04-2014, 09:44

zrywka · Gwarek Dołączył: 27 Lut 2014 Posty: 11

ArturSosin · Wysłany: 30-04-2014, 10:27